The FS LabInside Real Estate Development Liên hệ

Inside Real Estate Development

THE FS LAB

Financial Analysis & Investment

Từ pháp lý, quy hoạch và thị trường đến bài toán tài chính — cùng bạn đánh giá toàn diện một dự án bất động sản.

Khám phá The FS Lab

Giới thiệu

Hiểu dự ánTrước khi lập mô hình tài chính

The FS Lab cung cấp kiến thức, công cụ và hướng dẫn thực hành về lập FS (báo cáo nghiên cứu khả thi), phân tích tài chính, định giá và M&A bất động sản.

Tranh màu nước một khu nhà ở ven sông, phía trước là bản vẽ quy hoạch và biểu đồ phân tích

Kết nối dữ liệu dự án với dòng tiền, nhu cầu vốn và hiệu quả đầu tư, giúp bạn kiểm tra giả định và làm rõ rủi ro trước khi quyết định.

Về Mentor và cách liên hệ

  • Thực tế

    Tiếp cận bài toán từ dữ liệu, hồ sơ và tình huống dự án.

  • Hệ thống

    Kết nối pháp lý, quy hoạch, thị trường và tài chính trong cùng một khung phân tích.

  • Ra quyết định

    Làm rõ hiệu quả, nhu cầu vốn và rủi ro để hình thành đề xuất đầu tư có cơ sở.

Dịch vụ

Cố vấn, đào tạoVà thẩm định dự án

The FS Lab cung cấp cố vấn theo giờ, đào tạo nhóm, hướng dẫn 1–1 và thẩm định dự án bất động sản, phù hợp với nhu cầu học tập và công việc của bạn.

Rà soát cơ sở phân tích trước khi trình phương án đầu tư.

Dành cho người đang lập FS, đánh giá dự án hoặc chuẩn bị đề xuất đầu tư, và cho người đang cân nhắc một giao dịch: nên tiếp cận thế nào, với hiện trạng của dự án thì nên nhận chuyển nhượng theo hình thức nào. Bạn gửi trước câu hỏi và tài liệu liên quan; buổi cố vấn tập trung vào dữ liệu, giả định, mô hình và phương án cần xem xét.

Gửi yêu cầu cố vấn

Buổi cố vấn giúp bạn xác định điểm cần bổ sung, giả định cần điều chỉnh và rủi ro cần làm rõ trước khi quyết định.

Nội dung trao đổi

  • Lập và rà soát FS
  • Financial Model
  • Dòng tiền, IRR, NPV
  • Sensitivity Analysis
  • Đánh giá sơ bộ pháp lý dự án
  • Pháp lý chuyển nhượng
  • Phân tích quy hoạch
  • Market Assessment
  • M&A bất động sản
  • Deal Structure
  • Phân tích rủi ro
  • Phản biện giả định
  • Investment Recommendation

Câu hỏi thường gặp

  • Dự án có khả thi và đáng để tiếp tục nghiên cứu?
  • Cần kiểm tra gì trước khi mua đất hoặc nhận chuyển nhượng dự án?
  • Mức giá mua nào phù hợp với hiệu quả đầu tư mục tiêu?
  • Giả định nào đang khiến FS đánh giá quá cao hiệu quả dự án?
  • Trình bày đề xuất đầu tư thế nào để rõ cơ sở, hiệu quả và rủi ro?

Khung phân tích

Từ sàng lọc cơ hội đếnQuyết định đầu tư

Quy trình gồm năm bước, từ sàng lọc cơ hội đến đánh giá tài chính, dựa trên bốn trụ cột: pháp lý, quy hoạch, thị trường và tài chính.

Xem lộ trình khóa học
  1. 01

    Sàng lọc cơ hội

    Đọc nhanh hồ sơ để xác định thông tin còn thiếu và những điều kiện có thể khiến dự án không phù hợp, từ đó quyết định có đi tiếp hay không.

  2. 02

    Rà soát pháp lý

    Kiểm tra quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất, bồi thường và thủ tục dự án để có danh sách vấn đề cần kiểm chứng và điều kiện cần xử lý.

  3. 03

    Phân tích quy hoạch

    Chuyển các chỉ tiêu quy hoạch như hệ số sử dụng đất (FAR), tổng diện tích sàn (GFA) và dân số thành quỹ sàn và cơ cấu sản phẩm có thể phát triển.

  4. 04

    Thị trường và sản phẩm

    Đối chiếu cung cầu, phân khúc và khách hàng mục tiêu để xác định giá bán, chính sách thanh toán và tốc độ bán hàng dùng cho mô hình.

  5. 05

    Đánh giá tài chính

    Đưa các giả định vào dòng tiền và cơ cấu vốn, tính tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR), giá trị hiện tại thuần (NPV) và độ nhạy để có cơ sở cho đề xuất đầu tư.

Knowledge Hub

Góc nhìn thực tếTừ nghề thẩm định dự án

Khám phá các bài viết thực hành về FS, dòng tiền, quy hoạch và M&A bất động sản.

Khám phá kiến thức

Dòng tiền & thuế

Vì sao VAT được khấu trừ vẫn tạo nhu cầu vốn cho dự án?

Mô hình tài chính

Giá trị bán hàng, tiền thu về và doanh thu ghi nhận khác nhau thế nào?

Pháp lý & quy hoạch

Vì sao Lexington xây xong mà cư dân vẫn chưa có sổ?

Công cụ Pre-FS

Một giả định khác điKết luận đầu tư có thể khác đi

Công cụ Pre-FS giúp ước tính quy mô sản phẩm, doanh thu, chi phí, nhu cầu vốn và hiệu quả đầu tư theo các giả định ban đầu. Thay đổi đầu vào để so sánh phương án và nhận diện yếu tố ảnh hưởng lớn đến kết quả. Bảng bên là kết quả tính từ bộ giả định mẫu.

Mở công cụ Pre-FS

Đối tượng phù hợp

Dành cho người họcVà người làm nghề

The FS Lab phù hợp với người đang học, người mới đi làm và chuyên viên đã có nền tảng muốn đi sâu hơn vào thẩm định dự án.

  • 01

    Chủ đầu tư bất động sản

    Bộ phận phát triển dự án, đầu tư, định giá bán, chiến lược và tài chính dự án.

  • 02

    Ngân hàng & quỹ đầu tư

    Thẩm định tín dụng, phân tích đầu tư và rà soát danh mục đầu tư.

  • 03

    Kiểm toán, tư vấn và thẩm định giá

    Tư vấn giao dịch, định giá và thẩm định tài chính trước giao dịch.

  • 04

    Người mới vào nghề

    Sinh viên mới ra trường hoặc chuyên viên mới muốn hiểu công việc phân tích đầu tư và cách lập FS trong thực tế.

Bìa An Investor’s Guide to Reading Annual Reports

Tài liệu miễn phí

An Investor’s Guide to Reading Annual Reports

Bộ câu hỏi của SGX để đọc báo cáo thường niên (Annual Report), kiểm tra báo cáo tài chính và nhận diện red flags (dấu hiệu cảnh báo).

Xem tài liệu
Trọng tâm đào tạo là tư duy ra quyết định, không chỉ thao tác trên Excel.
Mentor, The FS Lab

Liên hệ

Trao đổi vớiThe FS Lab

Trao đổi về cố vấn, đào tạo, thẩm định dự án hoặc một bài toán phân tích đầu tư bất động sản bạn đang gặp.

Trao đổi qua Messenger Xem LinkedIn của Mentor Facebook The FS Lab

Mentor

Mentor có kinh nghiệm định giá và phân tích FS dự án bất động sản, kết hợp rà soát pháp lý, quy hoạch, thị trường và mô hình tài chính. Kinh nghiệm thực tế bao gồm đánh giá hiệu quả dự án và hỗ trợ phân tích các giao dịch hợp tác, M&A.

FS
Lập FS, dòng tiền, hiệu quả đầu tư và Sensitivity Analysis
M&A
Rà soát cơ hội, định giá dự án và Deal Structure (cấu trúc giao dịch)
1–1
Cố vấn và hướng dẫn theo bài toán của từng người